La Administración de Bienes Raíces Parte 3

9/20/2009 3:20:30 PM

Aumente el valor de sus propiedades comerciales.
1. Compre servicio de cable en “bulk” e inclúyalo en la renta (a un precio mayor por pie cuadrado).
2. Alquile todos los espacios disponibles. Suena lógico, sin embargo, muchos arrendadores no le dan el sentido de urgencia inmediato que merece la desocupación, resultando ésto en una devalorización de la propiedad.
3. Construya un estacionamiento. Un estacionamiento adecuado puede aumentar el valor de sus rentas hasta un 30%.
4. Instale una torre de “Billboard” y alquile el espacio. Hay dos formas de hacer ésto. En la primera, usted se encarga de la instalación de la torre y contrata una compañía de publicidad. En la segunda, usted contrata a una compañía especializada en “Billboards” y ellos se encargan de todo por usted. La diferencia es que si usted es el que invierte en la torre, entonces tendrá una mayor participación.
5. Venda los derechos del nombre de su propiedad. Si usted tiene una propiedad comercial con un inquilino ancla, venderle el derecho a ponerle el nombre del inquilino al edificio resulta en ingresos de miles de dólares anuales.
6. Alquile los techos para torres de compañías de teléfonos celulares.
7. Construya unidades de almacenamiento en solares vacíos.
8. Cambie el tamaño de los espacios en su propiedad. Espacios más pequeños se rentan más rápido y con rentas más altas.
9. Practique mantenimiento preventivo. Mantener su propiedad en condiciones óptimas no sólo le brindará orgullo de dueño sino que mantendrá la propiedad luciendo bien y con buena demanda. Pinte la propiedad regularmente, cubra el asfalto y pinte las líneas divisoras de los estacionamientos (color blanco, no amarillo).
10. Mantenga una lista de  prospectos inquilinos. Controle su negocio, escoja usted al inquilino ideal para usted. No se vea obligado a arrendarle al primero que cualifique, por no estar preparado.