Claves al Invertir en Bienes Raíces

9/20/2009 3:23:13 PM

No compre propiedades simplemente porque sean baratas. Es mejor invertir en áreas de gran crecimiento aunque los costos sean más altos. Invierta en propiedades que estén en buenas zonas comerciales. Aunque usted pague el precio de mercado hoy sin ningún descuento, dólar por dólar su inversión le brindará un rendimiento mayor. La inversión que le parece costosa hoy le parecerá una ganga mañana.                                    
Invierta en propiedades cuando los demás no están invirtiendo. La historia demuestra una y otra vez que las inversiones en bienes raíces comerciales han ofrecido los mejores rendimientos comparados con los otros tipos de inversiones. Aquellos que tienen la visión y sabiduría de invertir cuando otros están dudosos siempre terminan beneficiándose con grandes ganancias.                        
Decida antes de invertir cuándo planifica vender la propiedad. Este factor es muy importante en cuanto al rendimiento que le puede ofrecer su inversión. La misma propiedad al mismo precio de compra, puede tener rendimientos muy diferentes basados en el período de tiempo que usted la va a tener. En ciertos momentos el rendimiento es mayor cuando usted mantiene la propiedad por mucho tiempo; otras veces, el rendimiento es mayor si la vende en tan sólo unos meses después de haberla adquirido.                            
El gran jugador de “Hockey” Wayne Gretzky decía que los buenos jugadores de “Hockey” siempre estaban donde el disco estaba; pero, que los grandes jugadores estaban donde el disco iba a estar. Lo mismo aplica a los bienes raíces comerciales. Asegúrese de estar donde va a estar el crecimiento. Si llega muy temprano al área o si está un poco fuera de la misma, el crecimiento será notable y usted obtendrá grandes ganancias por su propiedad. Identifique las áreas de crecimiento por la presencia de grandes cadenas exitosas. Por ejemplo, si hay un Wal-Mart, Walgreens, Auto Zone, Costco, Rent-A-Center, Sams, Macy’s, Office Max, Office Depot, Pep Boys, McDonalds, KFC, Taco Bell, Pizza Hut, Domino’s Pizza, Chili’s, Home Depot, etc. a la vista, usted esta en un área de crecimiento. Estas compañías al igual que otras no mencionadas, preparan planes de negocios a largo plazo (usualmente 20 años) utilizando estudios de mercado muy confiables.                        
Conozca su punto de indiferencia. En toda negociación existe un punto donde a usted ya no le interesa si la transacción ocurre o no. Cuando llegue ese punto, esté preparado para cerrar su maletín e irse. No conocer ese punto puede involucrarlo en una transacción que no va a ser exitosa.                
Capitalice en el poder de la “Internet” al momento de invertir. La rapidez con que usted puede obtener información en la Internet puede hacer la diferencia entre obtener una gran compra o perder una gran oportunidad. Existen listados a los que puede subscribirse para que le notifiquen de propiedades disponibles para invertir. No perderá su tiempo buscando propiedades ni evaluando propiedades en las cuales usted no tiene ningún interés. Son muchas las herramientas disponibles hoy día para acelerar su proceso de decisión. No ignore estas herramientas e incorpórelas a su estrategia al momento de invertir.                
Especialícese. Es la única forma de obtener un conocimiento superior del mercado en que usted desea invertir.  Al especializarse usted obtiene una gran ventaja competitiva al momento de negociar una venta o compra de propiedades de inversión. Si usted conoce el mercado mejor que sus competidores podrá  identificar más rápido las buenas oportunidades aumentando así el rendimiento en su inversión.                            
Desarrolle un equipo de trabajo que sean expertos en su materia. Un buen equipo completo debe incluir, pero, no estar limitado a: un abogado que se especialice en bienes raíces comerciales, tasador comercial, corredor de bienes raíces comerciales y de inversión, corredor de hipotecas, inspector de edificios, contratista, banquero comercial (que trabaje para un banco que tenga políticas flexibles), ingeniero y arquitecto. No todos los utilizará a la misma vez; pero, es importante mantener la relación y que ellos conozcan cual es su filosofía de inversión y sus planes para el futuro.